Zarządzanie Osiedlem

Zarządzanie i administrowanie osiedlami domów jednorodzinnych


Obecnie coraz powszechniejszym zjawiskiem są zamknięte osiedla budowane jako jeden ogrodzony kompleks mieszkaniowy ze wspólną infrastrukturą wewnętrzną. Osiedla domów jednorodzinnych są szczególnym rodzajem wyzwania dla zarządcy. Zachodzi tam często zjawisko koegzystencji prawa własności z częścią wspólną nieruchomości, oraz współwłasnością nieruchomości. Reprezentacja ogółu właścicieli, zlecenie zarządzania, wnoszenie opłat, ewidencja księgowa, rozliczanie kosztów zarządu - to tylko niektóre zagadnienia, wymagające bardzo indywidualnego podejścia do zarządzania osiedlem domów.
Wspólna infrastruktura na osiedlach zamkniętych obejmuje przede wszystkim parkingi, place zabaw dla dzieci oraz monitoring. Nie ulega wątpliwości, że jedna duża wspólnota mieszkaniowa mogłaby ułatwić nadzorowanie oraz finansowanie całego kompleksu. Głównymi zadaniami takiej wspólnoty jest podejmowanie decyzji dotyczących całego terenu osiedla oraz kosztów związanych z utrzymaniem całej infrastruktury. Osiedla mogą także przybrać formę osiedli zamkniętych z zakupionymi na jednym terenie domów jednorodzinnych. Na takich osiedlach bardzo trudne, a prawie niemożliwe jest założenie wspólnoty, ponieważ wspólnota obejmuje mieszkańców jednego budynku z wyodrębnionymi lokalami. Pojedyncze domy wolno stojące, to indywidualna własność każdego właściciela. Wszelkie naprawy i dostarczanie mediów jest w zakresie finansowym pojedynczych właścicieli. Sprawa wygląda zupełnie inaczej na terenach wspólnych będących współwłasnością. Według Kodeksu Cywilnego współwłaściciele ponoszą wydatki oraz cały ciężar utrzymania nieruchomości w stosunku do wielkości swoich udziałów. Oznacza, to że współwłaściciele muszą dojść do konsensusu w sprawie podejmowania wspólnych decyzji dotyczących remontów, czy finansowania wspólnych nieruchomości. W przypadku terenów wspólnych na osiedlach domków jednorodzinnych nie ma zarządu i właściciele tych domów decydują wspólnie o nieruchomościach należących do wszystkich mieszkańców.
Sprawowanie zarządzania nad takimi terenami regulują zapisy dotyczące współwłasności zawarte w Kodeksie Cywilnym.
Ta strona może korzystać z Cookies.
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.

OK, rozumiem lub Więcej Informacji
Informacja o Cookies
Ta strona może wykorzystywać pliki Cookies, dzięki którym może działać lepiej. W każdej chwili możesz wyłączyć ten mechanizm w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystając z naszego serwisu, zgadzasz się na użycie plików Cookies.
OK, rozumiem